Księgi wieczyste to rejestr publiczny, przedstawiający stan prawny nieruchomości. Pozwala bez żadnych wątpliwości zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych działa w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż oczywiście rozwiązania prawne są różne w różnych krajach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, z kolei to samo prawo własności winno być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami, które nie są wpisane.
Tagi: nieruchomościRelated posts
Posted in Domy jednorodzinne